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Immobilie Grundstuck oder Bauwerk Sprache Beobachten Bearbeiten Eine Immobilie lateinisch im mobilis unbeweglich ahnlich Liegenschaft in der Rechts und Wirtschaftssprache unbewegliches Sachgut genannt ist ein Grundstuck grundstucksgleiches Recht oder ein Bauwerk Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeines 2 Berufszweige 3 Unterbegriffe 4 Besondere Regelungen bei Immobilien 4 1 Erwerb von Immobilien 4 2 Besteuerung von Immobilien 4 3 Finanzierung von Immobilien 5 Akteure am Immobilienmarkt 5 1 Immobilienbestand in Unternehmen 5 2 Immobilienaufkaufer 6 Wertentwicklung und Schwankungen 7 Wertermittlung 8 Siehe auch 9 Weblinks 10 EinzelnachweiseAllgemeines BearbeitenMit Anwesen ist meistens ein bebautes Grundstuck gemeint 1 Dasselbe gilt in der Schweiz fur Liegenschaft 2 wahrend Anwesen in der Schweiz ungebrauchlich ist 3 Im osterreichischen Sprachgebrauch werden Immobilien als Realitaten bezeichnet Eigentumer mehrerer Immobilien wurden daher auch Realitatenbesitzer genannt Berufszweige BearbeitenEs gibt einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft die sich auf Liegenschaften Gebaude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben wie Gebaudemanagement Geodaten und andere Ziviltechniker Immobilienmakler und Realitatenburos Hypothekenbanken Pfandbriefbanken Immobilienfonds Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt fur Immobilienaufgaben Unterbegriffe BearbeitenEs existieren Unterbegriffe die Immobilien nach ihrer Nutzung differenzieren Nicht immer sind diese eindeutig definiert Gewerbeimmobilie Ein Gebaude oder ein Gebaudeteil das ausschliesslich oder uberwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt wird Wohnimmobilie Ein Gebaude das ausschliesslich oder uberwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird Sozialimmobilie Darunter werden Gebaude zusammengefasst die der Erkennung Behandlung Vermeidung und Rehabilitation von akuten Krankheiten dienen Gesundheitsimmobilien wie Krankenhauser und Kliniken Als Sozialimmobilien im engeren Sinne gelten insbesondere Gebaude die dem Wohnen der Unterbringung der Betreuung und der Pflege von alten behinderten und pflegebedurftigen schwerstkranken und sterbenden Menschen sowie sozialen Randgruppen dienen etwa Altenheime Insofern fallen hierunter die Seniorenimmobilien wie Altenwohnheime Pflegeheime aber auch sogenannte ambulant betreute Wohngemeinschaften sowie integrierte Seniorenimmobilien die vorgenannte Nutzungsarten kombinieren aber auch Einrichtungen wie Kinder und Jugendheime oder Obdachlosenheime 4 Spezialimmobilie oder auch Sonderimmobilie ein Gebaude das fur eine genau bestimmte besondere Nutzung erstellt und vorgesehen ist beispielsweise ein Bahnhof ein Kraftwerksgebaude oder ein Hotel 5 Renditeimmobilie oder auch Anlageimmobilie Eine Gewerbeimmobilie oder eine Wohnimmobilie welche ausschliesslich der Verzinsung des investierten Kapitals dient Mietrendite und nicht zur Selbstnutzung vorgesehen ist 6 Betriebliche Immobilie bzw Betriebsimmobilie oder im internationalen Umfeld Corporate Real Estate CRE ist die Umschreibung der Immobilien von Unternehmen welche nicht zum Zweck der Kapitalanlage sondern bedingt durch die Nutzung durch das jeweilige Unternehmen errichtet betrieben und verwertet werden Serviceimmobilie Grundstucke einschliesslich der aufstehenden Gebaude sowie deren Zubehor die zur Erbringung von Dienstleistungen notwendig sind und die fur den Dienstleistungsanbieter das originare Instrument der Erbringung seiner Dienstleistungen sind Dabei ubernimmt der Dienstleistungserbringer regelmassig auch die Funktion des Immobilienbetreibers Insoweit sind Serviceimmobilien haufig auch so genannte Betreiberimmobilien Mit diesem Immobilientyp beschaftigt sich seit 2003 ein eigener Arbeitskreis der Gesellschaft fur Immobilienwirtschaftliche Forschung gif in dem der Begriff der Serviceimmobilie zuruckgehend auf Erich Limpens und Lutz H Michel erstmals gesondert definiert wurde 7 Der Arbeitskreis hat u a einen Kriterienkatalog zur Beurteilung von Service Wohnimmobilien entwickelt Betreiberimmobilie Eine Betreiberimmobilie umfasst solche Grundstucke nebst der aufstehenden Gebaude sowie ihr Zubehor deren Nutzung eines Betreibers bedarf Die Immobilie gewinnt ihren wirtschaftlichen Wert durch die Betriebsleistung dieses Betreibers die uber die blosse Nutzung hinausgeht Daher sind sie investmentsensibel in dem Sinn dass Eigentumer und Betreiber in einem speziellen Abhangigkeitsverhaltnis zueinander stehen das durch die eingeschrankte Drittverwendungsfahigkeit gekennzeichnet ist Luxusimmobilien sind oberhalb des Standards liegende Wohnimmobilien Besondere Regelungen bei Immobilien BearbeitenErwerb von Immobilien Bearbeiten Wegen ihrer Unbeweglichkeit unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb Gebrauch Vermietung oder Verpachtung anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Sachen Der Kauf und die Eigentumsubertragung eines Grundstucks erfordern drei Vorgange einen notariell beurkundeten Kaufvertrag in Deutschland nach 311b BGB die notariell beurkundete dingliche Einigung uber den Eigentumsubergang Auflassung in Osterreich Aufsandungserklarung siehe auch Abstraktionsprinzip Trennung von Kaufvertrag und Ubereignung und die Eintragung des neuen Eigentumers in das Grundbuch Die Nebenkosten beim Grundstuckskauf schwanken in Deutschland zwischen zusatzlichen 9 07 und 15 14 8 Immobilien konnen wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet werden Zu solchen Rechten gehoren insbesondere Grundpfandrechte Grundschuld Sicherungsgrundschuld Hypothek und verschiedene Dienstbarkeiten Dies konnen Wegerechte sein Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute Sind mehrere Belastungen vorhanden haben diese untereinander eine Rangordnung Besteuerung von Immobilien Bearbeiten Beim Grunderwerb fallt Grunderwerbsteuer an Fur Grundstucke ist Grundsteuer zu entrichten Ihre Hohe hangt vom Einheitswert der Liegenschaft der Steuermesszahl 13 bis 15 GrStG und vom Hebesatz ab Ausnahmen gelten fur Grundstucke die offentlich rechtlichen mildtatigen religiosen und wissenschaftlichen Zwecken dienen vgl 3 4 GrStG Finanzierung von Immobilien Bearbeiten Ein Teil des Immobilien Kaufpreises kann von Kreditinstituten durch Kreditgewahrung finanziert werden Diese Hypothekendarlehen stellen eine Immobilienfinanzierung dar bei welcher den Banken Beleihungsunterlagen zwecks Ermittlung des Beleihungswerts zur Verfugung gestellt werden mussen Die Auszahlungsvoraussetzungen im nachfolgenden Kreditvertrag sehen im Regelfall eine Eintragung von Grundpfandrechten auf den zu erwerbenden Immobilien vor Akteure am Immobilienmarkt Bearbeiten Hauptartikel Immobilienmarkt Immobilienbestand in Unternehmen Bearbeiten Traditionell verfugen Unternehmen auch uber die selbst genutzten Immobilien und sind nicht unter Miete Konzerne mit vielen Standorten haben den Umgang in eigene Abteilungen untergebracht Corporate Real Estate Management Bestandteile hiervon sind professionelle Managementtechniken wie das Facilitymanagement von Objekten die Projektentwicklung ungenutzter Grundstucke oder alterer Bestandsgebaude sowie ein ganzheitliches Immobiliencontrolling Der Verkauf und die Ruckmietung von Immobilien waren haufig Vorboten des unternehmerischen Niedergangs beispielsweise bei der AEG oder bei Karstadt Immobilienaufkaufer Bearbeiten Immobilienaufkaufer oder auch Immobilieninvestoren kaufen Bestandsimmobilien Hierbei besteht keine eigene Nutzung im Sinne des Gebrauchswertes und kein personlicher Bezug zur Immobilie Unternehmerisches Ziel ist es die Mieteinnahmen Ertrag zu steigern einerseits durch Renovierungsmassnahmen und andererseits durch einen Austausch der Mieter Als Core Immobilien werden vermietete Immobilien mit langfristig gebundenen guten Mietern bezeichnet Wertentwicklung und Schwankungen BearbeitenVon Relevanz fur die Wertentwicklung ist die Lage Wertminderungen bei Neubauten von 20 50 in den ersten zehn Jahren sind weder in Munchen noch in eher dorflichen Regionen eine Seltenheit Langfristig also bei Betrachtungszeitraumen von mehr als 30 Jahren sollte der knapper werdende Boden dazu fuhren dass dessen Wertzuwachs zu einem Inflationsausgleich fuhrt Entscheidend hierfur ist aber die demografische Entwicklung und vor allem die Entwicklung der betreffenden Region Eine attraktive Anlage sind Immobilien also vor allem dann wenn die Miete oder die Mietersparnis ausreichend hoch ist nicht nur alle Kosten sondern auch zukunftig zu erwartende Wertminderungen auszugleichen und eine angemessene Rendite zu erwirtschaften Fehlende staatliche Forderungen und ein Umdenken in der Bevolkerung zur Qualitat von Immobilien als Kapitalanlage sollten langfristig dazu fuhren dass der aktuelle Negativtrend bei fertiggestellten Hausern dem ein Anstieg bei den Neubaupreisen gegenubersteht gestoppt werden kann Der Baukostenindex beschreibt die durchschnittlichen Kosten im Neubau und beeinflusst mittelbar auch den Sachwert bestehender Immobilien Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu konnen muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen Folgende Unterteilungen sind ublich keine immobilienwirtschaftliche Nutzung Landwirtschaft oder Forstwirtschaft beabsichtigte Nutzung Bauerwartungsland rechtlich abgesicherte Nutzung gewidmetes Bauland vorbereitete Nutzung bereits parzelliert und erschlossen erste Nutzung noch ungenutzter Neubau bestehende Nutzung genutzter Bau nicht mehr bestehende Nutzung Leerstand Allgemein kann davon ausgegangen werden dass sich der Wert einer Immobilie in den ersten funf Stufen kontinuierlich erhoht Der Ubergang von der ersten zur zweiten und dritten Stufe ist ublicherweise von den prozentual hochsten Wertsteigerungen begleitet In der sechsten Stufe setzt zumeist eine Wertminderung ein und in der siebten Stufe reduziert sich der Wert stark unter Umstanden sogar unter das Niveau der ersten Stufe wenn Sanierungen erforderlich sind oder Altlasten bestehen Auch die Nahe von Schulen Gesundheits und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist gunstig aus Ebenso positiv fur die Bewertung der Immobilie ist ein Bebauungsplan der weitere Bebauung auf dem jeweiligen Grundstuck zulasst Bei erstmaliger Erschliessung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als offentliches Gut abgetreten werden damit die Gemeinde Strassen und Leitungen bauen kann Wertmindernd sind hingegen Immissionen ein hoher Larmpegel oder Altlasten z B wenn auf dem Grundstuck vorher eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird Wertminderungen oder steigerungen konnen auch Folge einer politischen Entscheidung zum Beispiel Bau eines Flughafens oder einer Autobahn sein Denkmalschutz und bestehende Mietverhaltnisse konnen ebenso den Wert mindern Die Wertentwicklung hangt dann von den Nutzungsmoglichkeiten des Grundstucks vor und nach einer solchen Entscheidung ab Die Wertminderung einer Immobilie infolge wachsender Anforderungen Anspruche oder technologischer Fortschritte wird der immateriellen Abnutzung zugeordnet wahrend die Wertminderung einer Immobilie aufgrund chemischer biologischer bzw physikalischer Vorgange z B Korrosion als materielle Abnutzung bezeichnet wird Die Wertminderung aufgrund materieller Abnutzung kann bspw mittels Verfahren ERAB Verfahren zur Ermittlung des Abnutzungsvorrats von Baustoffen ermittelt werden 9 Wertermittlung BearbeitenDie Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist in Deutschland in der Verordnung uber die Grundsatze fur die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstucken Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV 10 geregelt Sie ist eine Verordnung auf der Grundlage des 194 BauGB Folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten werden darin beschrieben Vergleichswertverfahren Ertragswertverfahren Sachwertverfahren Diese Verfahren sind fur amtlich zugelassene Sachverstandige bindend Daruber hinaus existieren zahlreiche sogenannte nicht normierte Verfahren wie das DCF Verfahren Diese finden insbesondere bei internationalen Transaktionen Anwendung Siehe auch Bearbeiten Portal Immobilien Ubersicht zu Wikipedia Inhalten zum Thema Immobilien Immobilienfonds Mietausfallrisiko Modernisierungsrisiko Schrottimmobilie ImmobilienblaseWeblinks Bearbeiten Wiktionary Immobilie Bedeutungserklarungen Wortherkunft Synonyme Ubersetzungen Schonheit und Wert von Wohnimmobilien Ergebnisse einer Befragung der TU Chemnitz Nicole Kuster amp Friedrich Thiessen Mai 2014 Kurzzusammenfassung 2 Seiten PDF Bundesweite Denkmal Studie von IfD Allensbach pantera Immobilien Historische Baudenkmale sind beliebteste Immobilienform Dezember 2017Einzelnachweise Bearbeiten Vgl Duden online Anwesen Aus den Angaben unter Bedeutung und Synonyme geht hervor dass ein Anwesen auch ein unbebautes Grundstuck sein kann Der Duden Artikel Liegenschaft verdeutlicht jedoch dass mit Anwesen in der Regel ein bebautes Grundstuck gemeint ist siehe Bedeutung b Duden online gibt unter Liegenschaft fur die Schweiz an bebautes Grundstuck Bedeutung b Das Online Lexikon des Hauseigentumerverbandes Schweiz definiert jedoch unter Liegenschaft Bebaute oder unbebaute Bodenparzelle Grundstuck Im Online Lexikon des Hauseigentumerverbandes Schweiz kommt das Wort Anwesen im gesamten Text nicht vor Absatz nach Elmar Pfeiffer Immobilien Kosmos online unter stalys de Memento vom 27 Februar 2010 im Internet Archive abgerufen am 4 April 2010 Satz nach Wirtschaftslexikon Online mein wirtschaftslexikon de abgerufen am 4 April 2010 Erlauterung der Renditeimmobilie karodi de abgerufen am 2 Mai 2011 Serviceimmobilie Grafik Hauskaufnebenkosten Immobilienscout24 SCHONFELDER U Zustandsermittlung von Immobilien mittels Verfahren ERAB Grundlagen fur Instandhaltungsstrategien Dortmund Werner Verlag 2012 ISBN 978 3 8041 5253 3 Text der Immobilienwertermittlungsverordnung Bitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten Normdaten Sachbegriff GND 4186834 1 OGND AKS Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Immobilie amp oldid 210964763, wikipedia, wiki, deutsches, deutschland,

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